Analyses régulières du marché local — prix, tendances, taux — sourcées et vérifiées.
À Aix-en-Provence, les prix au m² varient fortement selon les quartiers, avec des appartements autour de 5 081 €/m² et des maisons à 4 277 €/m² selon Paradissimmo. Le délai de vente moyen s'établit à 72 jours en 2026, contre 86 jours en 2025, selon Viking Immobilier.
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Les prix se stabilisent à Aix-en-Provence en 2025 : +2,4 % pour les appartements, +0,2 % pour les maisons. Le nombre de ventes, lui, bondit de +26 %.
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À Aix-en-Provence, le marché entre en phase de stabilisation en 2026 : 5 700 €/m² en moyenne, fortes disparités entre maisons et appartements et selon les quartiers.
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Hôtels particuliers, immeubles anciens et appartements de caractère autour du cours Mirabeau : l'hyper-centre aixois surperforme grâce à sa rareté et sa demande soutenue.
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Au nord et à l'ouest d'Aix, les secteurs pavillonnaires et villageois captent la demande familiale : extérieurs, calme et qualité de vie tirent les prix des maisons.
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Depuis le 1er janvier 2026, le DPE corrige sa pénalisation de l'électricité : 850 000 logements sortent des classes F/G. À Aix, l'impact sur les prix est immédiat.
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Les taux repartent à la hausse : 3,54 % sur 20 ans en septembre 2026. À Aix-en-Provence, où le prix moyen atteint 5 719 €/m², le budget des acheteurs se resserre.
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Sur un marché stabilisé et exigeant, les biens surévalués, mal présentés ou avec DPE dégradé restent durablement en stock. Les 5 pièges à éviter pour vendre dans les délais.
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147 000 habitants, 58 % de locataires, bassin étudiant et proximité TGV : Aix-en-Provence reste une valeur sûre pour l'investissement locatif, à condition de viser le bon segment.
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Même typologie, écarts de 20 à 30 % selon le quartier : analyse des prix d'un 3 pièces entre centre historique, Mazarin et Jas-de-Bouffan à Aix-en-Provence.
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À Aix-en-Provence, une étiquette F ou G peut coûter jusqu'à 1 000 €/m². Décote, travaux et aides 2026 : comment transformer une contrainte en opportunité d'achat.
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À Aix, deux biens de même surface peuvent varier de 10 à 30 %. Méthode d'estimation, comparables et micro-marché : comment définir le bon positionnement en 2026.
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