Depuis le 1er janvier 2026, le DPE corrige sa pénalisation de l'électricité : 850 000 logements sortent des classes F/G. À Aix, l'impact sur les prix est immédiat.
Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique a changé de mode de calcul. À Aix-en-Provence comme dans tout le département 13, les conséquences sur la valeur des biens sont déjà visibles.
850 000 logements mieux classés sans travaux
La réforme corrige une incohérence : l'électricité, énergie bas-carbone en France, était pénalisée. Résultat : les logements chauffés à l'électricité gagnent 1 à 2 lettres. Selon les estimations publiques, 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique (F/G) à l'échelle nationale.
À l'inverse, les logements chauffés au gaz voient leur note baisser — parfois de B à D — sans que le bien n'ait changé. La hiérarchie des étiquettes évolue donc sans travaux, par simple recalcule.
G interdit, F en 2028 : le calendrier à Aix
- G : interdit à la location depuis 2025.
- F : interdit prévu en 2028.
- E : échéance 2034.
Dans les Bouches-du-Rhône, un DPE collectif est désormais attendu pour les copropriétés. Un immeuble mal classé peut bloquer une vente ou imposer des travaux votés en assemblée.
Conseil vendeur : refaire son DPE peut rapporter 10 à 20 %
Coût d'une réévaluation : 100 à 180 € selon la surface. Un studio tout électrique classé F il y a 3 ans peut repasser E ou D aujourd'hui — soit un gain de valeur estimé à 10-20 % selon les agents locaux. À Aix, où l'écart de prix entre deux étiquettes atteint jusqu'à 1 000 €/m², le jeu en vaut la chandelle.
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