À Aix-en-Provence, le marché entre en phase de stabilisation en 2026 : 5 700 €/m² en moyenne, fortes disparités entre maisons et appartements et selon les quartiers.
Le marché immobilier aixois confirme en 2026 son entrée dans une phase de stabilisation après trois années de forte volatilité. Les indicateurs convergent, mais masquent une réalité locale beaucoup plus nuancée que la moyenne.
Les repères de prix à retenir à Aix-en-Provence
Au 1er août 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen tous biens confondus à 5 700 €/m² à Aix-en-Provence. Les données DVF détaillées confirment un écart structurel : 4 915 €/m² pour les appartements et 6 565 €/m² pour les maisons.
- Appartements : de 4 078 €/m² (5 pièces) à 5 617 €/m² (1 pièce) — les petites surfaces restent les plus chères au m².
- Maisons : de 6 332 €/m² (4 chambres) à 7 389 €/m² (2 chambres), reflet de la rareté des maisons proches centre.
- Parc local : 88 034 logements, dont 79 % d'appartements et 20 % de maisons.
Sur longue période, la progression reste forte : les appartements sont passés de 3 719 €/m² en 2015 à 4 871 €/m² en 2025, les maisons de 4 712 € à 6 667 €/m² — avec une accélération marquée depuis 2021-2022.
Une stabilisation, pas une baisse généralisée
Au niveau national, les Notaires de France décrivent au T1 2026 un marché en convalescence fragile : le volume de transactions remonte légèrement (892 000 ventes sur 12 mois à fin avril 2025, contre 778 000 fin 2024), mais la reprise est en dent de scie. Le réseau L'Adresse, interrogé sur 350 agences, anticipe pour 2026 un marché similaire à 2025, à condition que les taux restent attractifs.
À Aix, cette stabilisation se lit différemment selon les secteurs : le Pays d'Aix (maisons avec extérieur) reste tendu, tandis que le centre historique voit des délais s'allonger pour les biens énergivores ou surévalués.
Ce que cela change pour votre projet
Un prix moyen ne vend pas un bien. À Aix-en-Provence, l'adresse précise, l'étage, l'état, le DPE et l'extérieur font varier la valeur de 10 à 30 % autour de la moyenne. Une estimation au prix du marché évite deux écueils : le bien qui s'éternise et se négocie à la baisse, et le bien bradé qui prive le vendeur de plus-value.
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