Même typologie, écarts de 20 à 30 % selon le quartier : analyse des prix d'un 3 pièces entre centre historique, Mazarin et Jas-de-Bouffan à Aix-en-Provence.
Vous cherchez un 3 pièces à Aix-en-Provence ? La typologie est la plus demandée — et celle où l'adresse pèse le plus dans le prix.
Repère global : 4 712 €/m² pour un 3 pièces
La moyenne 2026 pour un 3 pièces (appartement) s'établit à 4 712 €/m² à Aix, contre 5 185 € pour un 2 pièces et 4 249 € pour un 4 pièces. À 65 m², l'enveloppe moyenne est donc d'environ 306 000 €, avant ajustements.
Les écarts selon le secteur
- Centre historique / Mazarin / Mirabeau : prime patrimoniale. Hauteurs sous plafond, moulures, balcons filants : +15 à 25 % vs moyenne, mais stationnement rare et charges de copropriété ancienne à vérifier.
- Jas-de-Bouffan : secteur familial, écoles et espaces verts, immeubles plus récents, stationnement plus fréquent : prix légèrement sous la moyenne du centre, meilleure liquidité pour les familles.
- La Torse / Sextius-Mirabeau : résidences récentes, ascenseur, terrasse : très recherché pour un 3 pièces sans travaux.
Acheter avisé
Trois critères font bouger l'enveloppe de 20 à 30 % : l'étage et l'exposition, le DPE et l'état, la présence d'un extérieur ou d'un garage. Deux biens à 65 m² peuvent s'afficher à 285 000 € côté Jas-de-Bouffan et 360 000 € à deux rues du cours Mirabeau.
Définissez votre arbitrage : cachet ancien central vs confort familial et stationnement — le budget n'est pas le même.