Les taux se stabilisent au-dessus de 3 % après le pic de 2023-2024. À Aix, un ménage à 1 000 €/mois sur 20 ans gagne 3 m² en un an, mais le fossé reste grand avec Marseille.
Après la flambée de 2023-2024, les taux d'intérêt des crédits immobiliers se stabilisent au-dessus de 3 % en 2026. Une détente qui redonne de l'air aux acheteurs aixois — sans effacer les écarts avec les villes voisines.
Un pouvoir d'achat qui repart doucement
Selon le courtier Meilleurtaux (septembre 2025), un ménage remboursant 1 000 €/mois sur 20 ans peut s'offrir 60 m² en moyenne dans les 20 plus grandes villes, soit +3 m² en un an et +9 m² en deux ans. La stabilisation des prix et le léger recul des taux expliquent ce regain.
À Aix-en-Provence, où le prix moyen dépasse nettement la moyenne nationale (5 700 €/m² vs 3 142 €/m² en France), ce gain reste modeste : ~38-42 m² pour 1 000 €/mois sur un appartement bien situé, contre 70 m² à Aubagne ou 55 m² à Salon-de-Provence.
Stabilité fragile à l'automne 2026 ?
Plusieurs analystes alertent : instabilité politique nationale, hausse des taux d'emprunt de l'État et incertitude économique pourraient durcir les conditions à l'automne. Le réseau L'Adresse conditionne son scénario 2026 à des taux qui restent attractifs.
Le bon réflexe : préparer son dossier tôt
Connaître sa capacité exacte avant de visiter évite les offres refusées pour cause de financement. À Aix, les vendeurs privilégient les acquéreurs financés et réactifs : un dossier complet (accord de principe, apport, assurance) rassure et peut faire la différence face à une offre au même prix.
Vous préparez un achat ? Simulez votre capacité et anticipez les contraintes : c'est le socle d'une offre sereine.