Les prix se stabilisent à Aix-en-Provence en 2025 : +2,4 % pour les appartements, +0,2 % pour les maisons. Le nombre de ventes, lui, bondit de +26 %.
À Aix-en-Provence, le marché immobilier a changé de visage en 2025. Les prix se sont stabilisés — +2,4 % pour les appartements, +0,2 % pour les maisons — tandis que le nombre de ventes bondissait de +26 %. Autrement dit : moins de hausse, plus de transactions. C'est la configuration la plus saine pour un vendeur correctement positionné.
Appartements : 5 350 €/m², la hausse ralentit
Le prix médian des appartements s'établit à 5 350 €/m² en 2025, contre 5 224 €/m² en 2024, soit +2,4 %. Le prix médian d'une transaction passe de 246 000 € à 257 000 €, pour une surface médiane de 56 m². Surtout, le volume progresse fortement : 2 101 ventes en 2025 contre 1 661 en 2024, soit +26,5 %.
Maisons : 6 348 €/m², un marché qui se débloque
Pour les maisons, le prix médian atteint 6 348 €/m² (6 337 €/m² en 2024, +0,2 %) sur une surface médiane de 106 m². Le nombre de transactions passe de 317 à 415 : +30,9 %. Un marché qui se débloque sans que les prix ne cèdent, signe que la demande reste solide sur les biens familiaux.
Le département confirme la tendance
Sur l'ensemble des Bouches-du-Rhône, le prix médian s'établit à 3 611 €/m² (+1,5 % sur un an), avec 27 669 mutations enregistrées. Les appartements progressent de 2,5 % (3 352 €/m²) et les maisons restent stables à 4 139 €/m² (+0,1 %). Aix se situe donc nettement au-dessus de la moyenne départementale — et chaque quartier a son propre niveau, du centre historique à Puyricard.
Ce que cela change concrètement
Quand les volumes repartent et que les prix se stabilisent, la durée de vente dépend presque uniquement du positionnement initial. Un bien affiché au bon prix se vend dans un marché qui compte 26 % d'acheteurs de plus qu'il y a un an. Un bien surévalué, lui, s'installe dans les délais longs : c'est là que se joue la différence entre une vente en quelques semaines et une annonce qui s'épuise.
La bonne méthode reste la même : partir des ventes réellement conclues dans votre rue, pas des prix affichés. C'est exactement ce sur quoi je base chaque estimation.
Source : données DVF (DGFiP), millésime 2025, calculées le 15 octobre 2026. Prix médians sur les ventes enregistrées, hors ventes en l'état futur d'achèvement.